3877-3879 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 159,4 m² · constr. 1948 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496422484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
94068496422484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 231 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 424 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 632 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 056 $ Poids 72 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 684 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 303 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 554 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 377 $ Poids 61 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 359 936 $ Poids 51 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 924 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 253 363 $ Poids 49 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 966 $ Poids 49 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 680 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 229 $ Poids 45 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 729 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 341 216 $ Poids 45 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 975 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 329 $ Poids 43 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 932 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 311 648 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.