3886-3888 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496422511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
94068496422511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 239 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 378 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 706 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 270 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 420 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 200 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 708 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 457 $ Poids 65 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 188 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 259 007 $ Poids 65 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 875 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 415 $ Poids 60 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 932 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 361 001 $ Poids 58 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 965 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 342 210 $ Poids 57 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 432 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 286 935 $ Poids 55 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 323 620 $ Poids 54 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 325 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 981 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 285 929 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.