3876-3878 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 127,6 m² · constr. 1938 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496423051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43221
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068496423051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 314 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −6 362 $ | 190 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 196 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 334 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 273 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 844 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 141 494 $ Poids 71 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 308 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 939 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 271 477 $ Poids 66 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 987 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 341 570 $ Poids 64 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 665 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 248 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 416 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 690 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 256 532 $ Poids 63 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 280 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 359 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 889 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 389 769 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.