3895-3897 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 186 m² · constr. 1940 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496423064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068496423064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 591 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 669 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 730 $ Poids 44 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 824 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 164 814 $ Poids 40 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 389 465 $ Poids 39 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 751 $ Poids 36 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 982 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 264 448 $ Poids 30 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 830 $ Poids 30 % |
| 8 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 548 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 405 719 $ Poids 29 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 526 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 483 671 $ Poids 29 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 793 $ Poids 29 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 775 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 355 005 $ Poids 29 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 162 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.