3866 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 113,7 m² · constr. 1947 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 157 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496423320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
94068496423320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 170 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 337 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 269 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 324 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 189 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 383 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 908 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 384 212 $ Poids 69 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 395 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 863 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 255 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 825 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 816 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 858 $ Poids 60 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 321 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.