3879-3883 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 163,5 m² · constr. 1930 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496423385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43226
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068496423385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 029 $ Poids 82 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 623 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 057 $ Poids 65 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 661 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 952 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 237 203 $ Poids 46 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 578 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 348 281 $ Poids 46 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 336 503 $ Poids 44 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 610 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 268 754 $ Poids 42 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 312 $ Poids 42 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 799 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 322 367 $ Poids 42 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 524 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 449 006 $ Poids 41 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 866 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 950 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.