3902-3906 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
441 100 $
Autre · 1 011 $/m² · 436,5 m² · constr. 1924 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 227 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496424020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
43235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068496424020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 691 $ Poids 53 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 548 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 299 $ Poids 49 % |
| 3 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 361 $ Poids 30 % |
| 4 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 2 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 29 % |
| 5 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 511 $ Poids 18 % |
| 6 | 3928, rue de Poitiers, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (165 $/m²) 364,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 878 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.