2203-2207 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 179,5 m² · constr. 1914 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496424101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43236
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068496424101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 601 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 388 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 311 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 132 $ Poids 58 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 723 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 260 451 $ Poids 48 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 464 $ Poids 38 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 240 $ Poids 35 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 994 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 249 694 $ Poids 35 % |
| 7 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 467 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 469 331 $ Poids 34 % |
| 8 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 818 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −500 $ | 124 401 $ Poids 34 % |
| 9 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 488 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 390 481 $ Poids 33 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 530 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 365 725 $ Poids 32 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 822 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 337 993 $ Poids 32 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 646 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.