2195-2199 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 140,7 m² · constr. 1925 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 150 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496424242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43237
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94068496424242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 315 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 262 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 204 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 188 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 589 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 245 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 776 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 862 $ Poids 62 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 218 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 244 608 $ Poids 60 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 997 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 219 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 270 603 $ Poids 55 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 275 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 384 $ Poids 55 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 516 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 957 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 268 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 586 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.