3898-3900 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 119,8 m² · constr. 1940 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 119 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496424250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
94068496424250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 231 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 187 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 200 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 245 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 267 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 301 679 $ Poids 75 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 782 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 138 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 956 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 381 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 960 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 265 672 $ Poids 65 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 993 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 333 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 381 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 756 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 243 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 897 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 778 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.