3894 Rue SAINT-CLEMENT · Saguenay
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 139,6 m² · constr. 1920 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496424360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068496424360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 285 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 630 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 236 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 187 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 589 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 773 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 136 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 189 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 238 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 245 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 269 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 313 983 $ Poids 55 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 981 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 538 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 225 $ Poids 54 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 972 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 263 026 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.