3875-3877 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 145,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496424556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
94068496424556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
317 100 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 304 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 398 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 285 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 188 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 177 $ Poids 71 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 537 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 128 $ Poids 66 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 473 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 347 797 $ Poids 57 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 724 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 360 $ Poids 57 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 208 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 270 993 $ Poids 52 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 357 114 $ Poids 51 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 835 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 292 975 $ Poids 50 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 339 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 182 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 625 $ Poids 48 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 981 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 380 500 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.