2167-2171 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
377 900 $
Autre · 1 117 $/m² · 338,3 m² · constr. 1965 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 206 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496424799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43246
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068496424799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 452 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 661 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 357 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 394 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 300 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 389 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 586 $ Poids 59 % |
| 5 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 440 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 633 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 450 975 $ Poids 52 % |
| 8 | 2439 à 2445, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 324 $/m²) 321 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 287 $ Poids 50 % |
| 9 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 835 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 550 $ Poids 49 % |
| 10 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 524 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 890 m · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 490 $ Poids 44 % |
| 12 | 2138-2146, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 93 m · Vendu 355 000 $ (1 216 $/m²) 291,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 265 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.