3861 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 112,7 m² · constr. 1962 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 204 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496424983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068496424983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 159 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 409 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 217 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +21 242 $ | 287 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 235 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +15 451 $ | 202 099 $ Poids 71 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 282 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 324 654 $ Poids 69 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 702 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 272 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 348 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 807 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 262 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 963 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 356 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.