3862-3864 Rue LAVALLEE · Saguenay
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 133 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496425079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
94068496425079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 58 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 196 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 265 032 $ Poids 76 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 722 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 145 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 371 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 529 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 145 $ Poids 72 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 339 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 254 073 $ Poids 71 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 68 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 281 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 112 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 317 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 984 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 280 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 353 110 $ Poids 56 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 815 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 375 019 $ Poids 55 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 411 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.