3884-3888 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 182,8 m² · constr. 1941 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496425092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
94068496425092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 627 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 382 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 442 190 $ Poids 52 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 830 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 388 165 $ Poids 39 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 879 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 164 394 $ Poids 35 % |
| 6 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 354 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 481 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 745 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 934 $ Poids 33 % |
| 8 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 376 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 404 137 $ Poids 33 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 263 160 $ Poids 31 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 423 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 382 083 $ Poids 31 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 296 $ Poids 30 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 911 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 353 404 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.