3878-3882 Rue SAINT-LAURENT · Saguenay
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 144,7 m² · constr. 1941 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496425242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068496425242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 367 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 389 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 612 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 278 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 122 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 205 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 489 $ Poids 66 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 425 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 340 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 729 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 152 344 $ Poids 58 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 272 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 265 862 $ Poids 53 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 785 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 680 $ Poids 52 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 350 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 183 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 332 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 127 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 294 788 $ Poids 49 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 372 031 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.