3851 Rue LAVALLEE · Saguenay
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 84,7 m² · constr. 1952 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496425294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43254
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
94068496425294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-08-28 · 277 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 315 $ Poids 69 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 788 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 423 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 796 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 244 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 869 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 372 $ Poids 62 % |
| 5 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 175 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 315 085 $ Poids 60 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 934 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 398 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 222 337 $ Poids 55 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 902 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 202 647 $ Poids 48 % |
| 11 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 869 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 256 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 3858, rue Lavallée, Saguenay 2024-12-02 · 47 m · Vendu 175 500 $ (1 992 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 663 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 211 919 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.