3854 Rue LAVALLEE · Saguenay
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 115,2 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496425347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
94068496425347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 68 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 262 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 312 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 237 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 89 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 183 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 373 323 $ Poids 76 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 126 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 296 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 699 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 136 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 696 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 239 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 373 809 $ Poids 59 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 260 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 954 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 248 814 $ Poids 58 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 398 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.