2138-2146 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 291,9 m² · constr. 1895 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496425997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43265
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068496425997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 820 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 203 113 $ Poids 20 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 307 $ Poids 18 % |
| 3 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 506 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 440 302 $ Poids 17 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 401 471 $ Poids 14 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 198 $ Poids 9 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 475 774 $ Poids 7 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +159 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 953 369 $ Poids 5 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 491 $ Poids 5 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 946 $ Poids 2 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 619 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 359 320 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.