3869-3871 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 124,8 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43266
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068496426025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 54 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −5 453 $ | 189 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 46 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 271 429 $ Poids 79 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 709 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 140 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 393 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 245 481 $ Poids 79 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 50 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 306 152 $ Poids 77 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 406 $ Poids 71 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 247 521 $ Poids 66 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 269 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 792 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 362 893 $ Poids 61 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 647 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 248 011 $ Poids 58 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 627 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 255 129 $ Poids 58 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 339 304 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.