2079-2081 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 148,5 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 164 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43267
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
94068496426031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 453 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 398 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 625 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 285 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 45 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −1 818 $ | 210 511 $ Poids 66 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 526 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 524 $ Poids 63 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 343 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 347 878 $ Poids 60 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 739 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 718 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 155 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 657 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 314 $ Poids 52 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 357 345 $ Poids 48 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 360 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 271 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 88 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 339 810 $ Poids 45 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 54 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 301 271 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.