2073-2075 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 133,8 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
94068496426062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 48 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 198 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 623 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 267 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 712 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 146 671 $ Poids 73 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 374 502 $ Poids 73 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 519 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 783 $ Poids 72 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 371 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 255 904 $ Poids 69 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 44 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 283 363 $ Poids 67 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 73 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 319 619 $ Poids 67 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 996 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 282 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 356 104 $ Poids 55 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 802 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 376 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 875 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.