3874-3876 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 152,7 m² · constr. 1948 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068496426088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 414 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 297 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 275 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 360 432 $ Poids 59 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 83 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 218 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 700 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 505 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 304 780 $ Poids 51 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 682 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 151 001 $ Poids 48 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 696 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 107 $ Poids 47 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 666 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 510 $ Poids 44 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 193 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 457 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 984 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 503 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.