3868-3870 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 135,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
94068496426269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 97 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 205 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 607 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 279 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 503 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 391 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 488 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 221 $ Poids 74 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 679 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 416 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 265 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 52 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 293 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 17 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 331 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 263 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 341 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 293 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 805 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 391 533 $ Poids 52 % |
| 12 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.