3864 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068496426408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 388 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 377 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 725 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 332 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 930 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 545 $ Poids 68 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 891 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 330 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 274 $ Poids 61 % |
| 7 | , Saguenay 2025-08-28 · 230 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 320 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 320 707 $ Poids 60 % |
| 10 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 879 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 637 $ Poids 60 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 680 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 250 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 214 780 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.