3853 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 119,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 135 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43276
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
94068496426464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 92 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 0 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 056 $ Poids 82 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 365 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 246 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 159 $ Poids 81 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 668 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 67 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 389 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 692 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 249 232 $ Poids 63 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 271 744 $ Poids 60 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 837 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 361 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 342 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 475 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 123 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.