2081-2083 Rue SAINTE-LUCIE · Saguenay
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 154,5 m² · constr. 1941 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068496426750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 398 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 403 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 550 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 288 607 $ Poids 80 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 719 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 227 $ Poids 61 % |
| 4 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 333 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 351 229 $ Poids 57 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 316 $ Poids 57 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 122 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 212 998 $ Poids 55 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 700 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 146 951 $ Poids 49 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 883 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 812 $ Poids 48 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 815 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 725 $ Poids 47 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 241 067 $ Poids 46 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 650 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 157 444 $ Poids 46 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 291 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 445 682 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.