3845-3847 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 173,9 m² · constr. 1941 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068496426753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 733 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 433 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 429 896 $ Poids 63 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 672 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 154 885 $ Poids 54 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 308 547 $ Poids 53 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 921 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 927 $ Poids 45 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 362 369 $ Poids 41 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 296 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 372 380 $ Poids 41 % |
| 8 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 254 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 470 327 $ Poids 40 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 746 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 148 $ Poids 39 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 266 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 394 980 $ Poids 38 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 256 212 $ Poids 38 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 379 181 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.