2075-2077 Rue SAINTE-LUCIE · Saguenay
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 175,2 m² · constr. 1940 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43280
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068496426811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 730 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 627 $ Poids 75 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 408 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 429 642 $ Poids 62 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 685 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 154 733 $ Poids 53 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 308 409 $ Poids 52 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 896 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 873 $ Poids 45 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 361 930 $ Poids 41 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 318 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 372 202 $ Poids 39 % |
| 8 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 279 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 469 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 378 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 764 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 555 $ Poids 38 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 256 017 $ Poids 37 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 291 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 394 607 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.