3841 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 92,7 m² · constr. 1954 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 140 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
94068496426923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 278 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 294 $ Poids 82 % |
| 2 | , Saguenay 2025-08-28 · 183 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 811 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 255 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 754 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 444 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 288 711 $ Poids 62 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 797 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 308 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 235 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 990 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 970 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 263 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 304 724 $ Poids 55 % |
| 12 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 258 007 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.