2057 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 176 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43284
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068496427221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 75 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 439 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 17 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 114 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 203 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 659 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 819 $ Poids 67 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 678 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 697 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 363 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 704 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 852 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 654 $ Poids 62 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 852 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 654 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.