2053-2055 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 237,7 m² · constr. 1898 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43285
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068496427253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 965 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 181 289 $ Poids 47 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 836 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 493 820 $ Poids 39 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 784 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 060 $ Poids 27 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +46 938 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 426 212 $ Poids 22 % |
| 5 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 367 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 709 $ Poids 21 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 644 $ Poids 18 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 034 $ Poids 18 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 855 916 $ Poids 17 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 882 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.