3872 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 183,9 m² · constr. 1957 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43286
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068496427277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 814 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 425 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 760 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 505 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 617 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 168 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 570 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 476 510 $ Poids 46 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 420 156 $ Poids 40 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 401 041 $ Poids 39 % |
| 8 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 653 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 279 $ Poids 35 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 116 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 471 $ Poids 34 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 133 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 432 628 $ Poids 34 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 203 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.