3855 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43288
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
94068496427462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 365 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 717 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 314 148 $ Poids 73 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 943 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 268 492 $ Poids 67 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 417 $ Poids 65 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 228 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 397 $ Poids 65 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 048 $ Poids 61 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 738 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 267 383 $ Poids 59 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 896 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 292 584 $ Poids 59 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 875 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 302 065 $ Poids 57 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 875 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 302 065 $ Poids 57 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 996 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.