3863 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43289
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
94068496427489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 394 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 685 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 337 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 385 805 $ Poids 72 % |
| 4 | , Saguenay 2025-08-28 · 255 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 291 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 800 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 412 $ Poids 71 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 716 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 281 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 966 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 615 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 357 $ Poids 58 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 866 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 480 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 283 193 $ Poids 55 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 971 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 430 $ Poids 55 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 928 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 969 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.