3858-3860 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 130 m² · constr. 1955 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068496427586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 171 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +9 089 $ | 208 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 642 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 456 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 118 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 296 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 74 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 335 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 284 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 470 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 267 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 416 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 397 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 822 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 395 922 $ Poids 57 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 296 956 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.