3851 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 77,3 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43291
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
94068496427611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 0 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 415 $ Poids 69 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 379 428 $ Poids 55 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 814 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 405 078 $ Poids 52 % |
| 4 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 842 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 193 442 $ Poids 51 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 753 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 233 870 $ Poids 49 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 213 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 211 560 $ Poids 43 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 531 $ Poids 42 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 313 $ Poids 41 % |
| 10 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 854 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 245 027 $ Poids 40 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 560 $ Poids 38 % |
| 12 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 196 010 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.