3859 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43292
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94068496427629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 79 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 318 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 731 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 246 261 $ Poids 61 % |
| 3 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 914 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 404 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 852 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 429 720 $ Poids 59 % |
| 5 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 814 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 671 $ Poids 58 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 240 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 366 $ Poids 53 % |
| 8 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 841 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 226 203 $ Poids 52 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 647 $ Poids 45 % |
| 11 | 4018, rue de Courcelles, Saguenay 2025-04-29 · 843 m · Vendu 236 000 $ (2 780 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 390 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 260 233 $ Poids 44 % |
| 12 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 615 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.