3850-3854 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 210,7 m² · constr. 1958 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43293
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068496427726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 855 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 459 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 946 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 190 393 $ Poids 55 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 791 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 612 $ Poids 43 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 449 138 $ Poids 37 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 496 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 378 $ Poids 34 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 430 345 $ Poids 26 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 761 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 345 551 $ Poids 25 % |
| 8 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 419 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 652 577 $ Poids 24 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 369 $ Poids 22 % |
| 10 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 611 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 366 188 $ Poids 15 % |
| 11 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 434 179 $ Poids 14 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 421 994 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.