3844-3846 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 116,8 m² · constr. 1952 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 153 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068496427876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 185 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 195 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 118 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 279 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 612 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 456 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 252 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 91 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 315 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 632 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 434 $ Poids 75 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 719 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 254 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 852 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 370 973 $ Poids 57 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 910 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 327 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 910 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 327 869 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.