3841 Rue BRUCHESI · Saguenay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 162 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43297
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068496427911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 490 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 545 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 311 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 782 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 536 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 852 $ Poids 57 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 608 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 156 856 $ Poids 57 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 224 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 375 356 $ Poids 53 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 421 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 306 $ Poids 48 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 987 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 269 $ Poids 46 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 195 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 475 485 $ Poids 45 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 734 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 422 $ Poids 43 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 259 022 $ Poids 43 % |
| 12 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 901 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 397 992 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.