3849 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 173 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496427928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43298
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068496427928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 373 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 507 $ Poids 75 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 212 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 730 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 320 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 762 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 266 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 362 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 823 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 461 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 299 723 $ Poids 60 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 274 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 244 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 268 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 229 385 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.