3857 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 124,7 m² · constr. 1954 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496428169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43302
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068496428169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 275 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 203 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 249 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 290 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 223 $ Poids 76 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 327 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 605 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 515 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 776 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 386 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 660 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 265 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 38 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 289 839 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.