3860-3862 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496428524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43304
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
94068496428524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 68 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 403 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 394 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 676 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 344 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 441 $ Poids 67 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 274 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 299 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 988 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 583 $ Poids 64 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 713 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 288 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 333 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 333 524 $ Poids 56 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 343 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 954 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 675 $ Poids 56 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 256 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.