3927 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496428904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
94068496428904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 82 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 347 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 746 $ Poids 76 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 751 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 253 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 852 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 433 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 713 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 300 076 $ Poids 62 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 761 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 228 233 $ Poids 61 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 497 $ Poids 56 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 889 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 337 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.