3910 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496428919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068496428919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 46 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 414 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 701 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 348 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 370 $ Poids 66 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 283 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 313 751 $ Poids 63 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 551 $ Poids 57 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 745 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 301 743 $ Poids 57 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 348 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 348 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 356 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.