3856 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068496429023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 316 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 206 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 582 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 316 $ Poids 86 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 708 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 295 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 294 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 332 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 653 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 544 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 763 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 392 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 704 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 281 848 $ Poids 60 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 654 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 269 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 294 380 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.