2009 Rue DUVERNAY · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068496429116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 69 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 357 051 $ Poids 79 % |
| 2 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 657 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −24 272 $ | 254 768 $ Poids 76 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 391 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 606 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 307 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 732 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 641 $ Poids 63 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 993 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 443 071 $ Poids 57 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 233 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 863 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 418 979 $ Poids 55 % |
| 10 | 3796, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2025-03-19 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 997 $ Poids 55 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 751 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 287 637 $ Poids 54 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 653 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.