3852 Rue JEAN-TALON · Saguenay
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496429264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068496429264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 44 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 361 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 623 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 320 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 831 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 221 $ Poids 66 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 273 847 $ Poids 63 % |
| 7 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 672 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −24 272 $ | 267 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 851 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 308 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 851 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 308 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 210 952 $ Poids 55 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 982 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 297 939 $ Poids 54 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 229 191 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.